Administratorul blocului nu poate inventa de unul singur o taxa pentru animalele de companie si nu poate stabili dupa bunul plac cat trebuie sa plateasca fiecare locatar.
Cheltuielile asociatiei trebuie calculate si repartizate potrivit Legii nr. 196/2018.
Potrivit acestei legi, cheltuielile comune pot fi repartizate dupa mai multe criterii, printre care numarul persoanelor, consumurile individuale, cota-parte indiviza sau beneficiarii anumitor servicii.
Un caine sau o pisica nu reprezinta o persoana in sensul cheltuielilor repartizate dupa numarul locatarilor.
De aceea, simpla includere a animalului ca persoana suplimentara la intretinere nu are un temei legal explicit.
In cazul in care apare o suma suplimentara pe lista de plata, proprietarul poate solicita explicatii privind modul de calcul si hotararea in baza careia a fost stabilita.
Ce faci daca asociatia iti cere bani pentru caine sau pisica?
Daca observi ca pe lista de intretinere apare o taxa pentru animalul de companie, primul lucru pe care trebuie sa il faci este sa ceri lamuriri administratorului sau presedintelui asociatiei.
Este important sa verifici urmatoarele aspecte:
Cine a stabilit taxa si daca exista o hotarare a adunarii generale.Ce cheltuieli acopera suma ceruta proprietarilor de animale.Cum a fost calculata contributia si daca exista documente justificative.Daca taxa respecta Legea nr. 196/2018 si regulile de repartizare a cheltuielilor comune.Daca hotararea poate fi contestata atunci cand afecteaza nelegal drepturile proprietarului.
Potrivit articolului 52 din Legea nr. 196/2018, hotararile adunarii generale care contravin legii sau prejudiciaza drepturile proprietarilor pot fi atacate in instanta.
De asemenea, proprietarii pot solicita verificarea modului in care sunt repartizate cheltuielile comune.
Atentie! Faptul ca o taxa poate fi contestata nu inseamna ca orice hotarare a asociatiei este automat nula. Legalitatea trebuie analizata in functie de documentele si imprejurarile concrete.
Au voie vecinii sa iti interzica sa tii caine sau pisica in apartament?
O alta problema intalnita frecvent la bloc este cea a vecinilor care nu accepta animalele de companie.
In principiu, asociatia de proprietari nu poate introduce o interdictie generala si arbitrara privind detinerea cainilor sau pisicilor intr-un apartament.
Detinerea unui animal de companie face parte din folosirea normala a locuintei, atat timp cat sunt respectate legislatia si drepturile celorlalti locatari.
Nu este necesar acordul tuturor vecinilor pentru a avea un caine sau o pisica in apartamentul propriu.
Totusi, acest drept nu este nelimitat. Proprietarul trebuie sa respecte normele sanitare, regulile de convietuire, legislatia privind protectia animalelor si eventualele reglementari locale aplicabile.
In cazul persoanelor care locuiesc cu chirie, trebuie avute in vedere si clauzele contractului de inchiriere.
Proprietarii de caini au mai multe obligatii legale, indiferent daca locuiesc la bloc sau la casa.
Printre acestea se numara:
Microciparea si inregistrarea cainelui in sistemul oficial de evidenta.Vaccinarea antirabica potrivit programului si normelor sanitar-veterinare aplicabile.Sterilizarea cainilor de rasa comuna si a metisilor acestora, in conditiile prevazute de lege si cu respectarea exceptiilor legale.Asigurarea hranei, apei si ingrijirii medicale necesare animalului.Respectarea regulilor de circulatie in spatiile publice, inclusiv a obligatiilor privind lesa si botnita, acolo unde legea le impune.Strangerea dejectiilor si pastrarea curateniei in spatiile comune si publice.
Proprietarul trebuie sa se asigure ca animalul nu pune in pericol siguranta celorlalti locatari.
Regulile speciale pentru cainii periculosi sau agresivi sunt prevazute de legislatia distincta aplicabila acestor categorii.
Ce obligatii ai daca tii o pisica in apartament?
Si proprietarii de pisici trebuie sa respecte regulile privind protectia si ingrijirea animalelor.
Comments